Wielu mieszkańców starszych budynków twierdzi, że dawniej wilgoć i pleśń nie były tak powszechne. Czy to prawda? Tak i nie.
📌 Kiedyś:
✔️ Drewniane, nieszczelne okna zapewniały stałą wymianę powietrza.
✔️ Ściany nie były ocieplone styropianem, co powodowało naturalną wentylację.
✔️ Ogrzewanie piecowe działało intensywnie i nagrzewało pomieszczenia, wzmacniając ruch powietrza.
📌 Dzisiaj:
✔️ Nowoczesne budynki są szczelniejsze, co zwiększa komfort cieplny, ale utrudnia odprowadzanie wilgoci.
✔️ Okna z szybami zespolonymi ograniczają naturalny przepływ powietrza.
✔️ Ocieplone ściany i nowoczesne farby utrudniają oddawanie wilgoci na zewnątrz.
Efekt? Jeśli nie zadbamy o odpowiednie ogrzewanie i wentylację, wilgoć zacznie osadzać się na zimnych powierzchniach, prowadząc do powstawania pleśni.
Nawet jeśli nie mamy do czynienia z zalaniem czy nieszczelnością, wilgoć powstaje naturalnie w wyniku codziennych czynności:
👤 Oddychanie i pocenie się – człowiek wydziela ok. 0,5 litra wilgoci dziennie.
🍳 Gotowanie – do 3 litrów wilgoci dziennie.
🚿 Prysznic – nawet 0,5 litra w 10 minut.
🛁 Kąpiel w wannie – do 1,5 litra wilgoci.
👕 Suszenie prania w mieszkaniu – nawet 5 litrów wilgoci na cykl!
Jeśli wilgoć nie jest skutecznie usuwana, zaczyna się osadzać na chłodnych ścianach, tworząc idealne warunki dla pleśni.
💡 Prawidłowe ogrzewanie i wentylacja to klucz!
✔️ Nie wyłączaj całkowicie ogrzewania – równomierne utrzymywanie temperatury (ok. 20°C) jest bardziej efektywne niż dogrzewanie wychłodzonych pomieszczeń.
✔️ Wietrz mieszkanie kilka razy dziennie – najlepiej krótko i intensywnie (5–10 minut) zamiast zostawiać uchylone okna na długo.
✔️ Nie wprowadzaj wilgotnego powietrza do chłodniejszych pomieszczeń – np. z salonu do korytarza, bo może się skraplać na ścianach.
✔️ Dbaj o drożność kratek wentylacyjnych – nie zakrywaj ich meblami ani firanami.
Czasem, mimo prawidłowego ogrzewania i wentylacji, wilgoć wciąż osadza się w tych samych miejscach. Może to być efekt mostków termicznych, czyli zimnych stref w budynku, które wychładzają się szybciej niż reszta ściany.
📌 Najczęstsze miejsca występowania mostków termicznych:
🔹 Nieocieplone płyty balkonowe w starszych budynkach.
🔹 Narożniki budynku i miejsca przy oknach.
🔹 Ściany zewnętrzne z niedostateczną izolacją.
W takich przypadkach niezbędna jest profesjonalna ekspertyza, która pomoże znaleźć źródło problemu.
W Klimek Nieruchomości dysponujemy specjalistycznym sprzętem – higrometrem termowizyjnym, który pozwala precyzyjnie określić poziom wilgotności ścian oraz wykryć mostki termiczne. Poniżej przedstawiamy dwa zdjęcia z takich pomiarów.
🔹 AIR – temperatura powietrza w pomieszczeniu.
🔹 RH (Relative Humidity) – wilgotność względna powietrza.
🔹 DEW (Dew Point) – punkt rosy, czyli temperatura, przy której para wodna zaczyna się skraplać.
Na przykład:
📌 Pierwsze zdjęcie: Wilgotność względna wynosi 49,1%, a punkt rosy to 9,7°C, co oznacza, że para wodna zacznie się skraplać dopiero na powierzchniach o tak niskiej temperaturze. Jest to prawidłowy poziom wilgotności.
📌 Drugie zdjęcie: Wilgotność wynosi 92,2%, a punkt rosy to 16,6°C, co oznacza, że już przy tej temperaturze zacznie się kondensacja. To sprzyja powstawaniu pleśni.
Długotrwałe przebywanie w zawilgoconych pomieszczeniach może prowadzić do poważnych problemów zdrowotnych. Pleśń i grzyby wydzielają mykotoksyny i zarodniki, które mogą negatywnie wpływać na układ oddechowy, a także powodować reakcje alergiczne i inne schorzenia.
❌ Problemy z układem oddechowym – kaszel, duszności, zaostrzenie astmy.
❌ Reakcje alergiczne – katar sienny, swędzenie skóry, zaczerwienione oczy.
❌ Przewlekłe zmęczenie i bóle głowy – wynik długotrwałego kontaktu z mykotoksynami.
❌ Podrażnienia skóry – wypryski, świąd, reakcje zapalne.
❌ Obniżona odporność – częstsze infekcje i przeziębienia.
Szczególnie narażone są:
👶 Małe dzieci – u niemowląt kontakt z pleśnią może prowadzić do rozwoju astmy.
👵 Seniorzy – osłabiona odporność sprzyja infekcjom dróg oddechowych.
🤧 Osoby z alergiami i astmą – kontakt z zarodnikami grzybów może nasilać objawy chorób przewlekłych.
Aby uniknąć tych problemów, warto szybko reagować na pierwsze oznaki wilgoci i pleśni, dbając o odpowiednią wentylację, ogrzewanie oraz eliminując źródła nadmiernej wilgotności.
✅ Wietrz regularnie – intensywnie, ale krótko.
✅ Nie wyłączaj ogrzewania całkowicie, utrzymuj stałą temperaturę.
✅ Dbaj o cyrkulację powietrza – nie zasłaniaj kratek wentylacyjnych.
✅ Unikaj suszenia ubrań w mieszkaniu lub zadbaj o dobrą wentylację podczas tego procesu.
✅ Jeśli problem się utrzymuje, sprawdź, czy w Twoim budynku nie ma mostków termicznych.
Wilgoć i pleśń to nie tylko problem estetyczny, ale także zagrożenie dla zdrowia. Odpowiednia wentylacja i ogrzewanie pozwolą uniknąć tego problemu i poprawią jakość życia w budynku wielorodzinnym.
🔍 Jeśli masz wątpliwości co do stanu swojego mieszkania, skontaktuj się z nami – przeprowadzimy profesjonalne badanie wilgotności i doradzimy, jak skutecznie rozwiązać problem! Posiadamy wiedzę i doświadczenie w przygotowaniu ekspertyzy.
Materiał do pobrania:
