Przy herbacie i cieście o Wspólnotach Mieszkaniowych

20.06.2024
Kolejne spotkanie z cyklu za nami!

Czy przyjdzie nam się ogrzewać w zimę tylko przy kawie i herbacie? 

Temat wzrostu kosztów rozgrzewa nas jak żaden inny. A koszty związane z ogrzewaniem tym bardziej, szczególnie że od 1 lipca nie będzie obowiązywała już “tarcza energetyczna”. 

Cykliczne spotkania o wspólnotach mieszkaniowych

We wtorek 18 czerwca w Miejskim Centrum Kultury w Skarżysku-Kamiennej mieliśmy przyjemność przeprowadzić spotkanie dla mieszkańców budynków wielorodzinnych. Było to już trzecie wydarzenie z cyklu „Przy herbacie i cieście o wspólnotach mieszkaniowych”. Tym razem głównym tematem było ogrzewanie z sieci. ”Podczas spotkania udało nam się rozpocząć rozmowę na ten temat, który będziemy kontynuowali już po wakacjach”. - zapewnia Maciej Klimek, Prezes Klimek Nieruchomości Sp. z o.o., który poprowadził spotkanie. 

Zacznijmy od początku: skąd, dokąd i dlaczego tyle? 

Na początku wydarzenia Maciej Klimek przedstawił podstawy dotyczące zasilania z sieci. W Skarżysku firmą odpowiedzialną za dostarczanie „ciepła z sieci” jest Celsium Sp. z o.o., która wytwarza ciepło w trzech źródłach: ciepłownia przy ul. 11 Listopada, ciepłownia „La Monta” ul. Niepodległości i źródło kogeneracyjne przy ulicy 11 Listopada 7a. 

Celsium Sp. z o.o. ustala też taryfy ciepła na podstawie ceny rynkowe surowców, koszty wytworzenia czy koszty utrzymania instalacji. Ceny te nie są jednak pozbawione kontroli albo limitów. Aby zmieniona cena mogła obowiązywać, musi zostać zatwierdzona przez Urząd Regulacji Energetyki (tzw. URE). Kiedy wszystkie formalności są spełnione, nowa taryfa może obowiązywać. Zachęcamy Państwa do zapoznania się z dokumentami dostępnymi na stronie Celsium Sp. z o.o. W strefie klienta znajdą Państwo wszelkie szczegóły dot. ceny za ogrzewanie. Proszę zwrócić uwagę na odpowiednie taryfy dla budynków wielorodzinnych w zależności od usytuowania i własności węzła cieplnego. 

Czy można rozliczyć centralne ogrzewanie tak, aby było sprawiedliwie? 

W dalszej części wydarzenia uczestnicy otrzymali szczegółową wiedzę dotyczącą rozliczeń za ogrzewanie. Na wstępie Pan Maciej zwrócił uwagę na to, że należy rozróżnić dwa rozliczenia za ciepło. Jedno to te, które firma Celsium przygotowuje dla całego „bloku”. Tu nie ma zbyt wiele kwestii do wytłumaczenia: na fakturze widnieje ilość ciepła, którą budynek przyjął (jednostka gigadżul [GJ]) i stała moc zamówiona na potrzeby ciepłej wody i centralnego ogrzewania. 

"Ciekawie” zaczyna się robić w momencie podziału tych kosztów za ogrzewanie na poszczególne mieszkania. I tu firmy rozliczające ciepło - w przypadku zasobów Klimek Nieruchomości Sp. z o.o. to BrunPol Serwis i Eco-Therm - dwoją się i troją, aby koszty rozdzielić sprawiedliwie oraz aby z faktury za ciepło, mogli Państwo stwierdzić z czego wynika kwota końcowa. ”Należy w tym miejscu wspomnieć, że to Państwo, jako mieszkańcy danej wspólnoty, macie bezpośredni wpływ na to, jak koszt ogrzewania zostanie rozliczony. Proszę nie zapominać, że firmy rozliczające świadczą dla Państwa usługę na podstawie ustaleń zawartych z innymi mieszkańcami podczas zebrań wspólnoty mieszkaniowej.” - podkreślił prowadzący. 

Ustalenia te mogą dotyczyć na przykład sposobu podziału kosztów ogrzewania części wspólnych. Przykładowo w niektórych budynkach koszt ten jest dzielony przez ilość mieszkań, w innych decyduje metraż mieszkań (w efekcie większe mieszkania przejmują większą część kosztów ogrzewania części wspólnych, mniejszcze płacą mniej). 

Dodatkowo mieszkańcy niektórych bloków decydują się na wprowadzenie współczynników korekcyjnych, które zależne są od lokalizacji danego mieszkania. Związane jest to z faktem, że mieszkania na parterze, na ostatnim piętrze albo od strony szczytowej są narażone na większe straty ciepła. Dlatego ustala się dla nich współczynnik korekcyjny, tak aby zrekompensować fakt, że muszą zużyć więcej ciepła do ogrzania swojego mieszkania. 

Ustalenia między mieszkańcami dotyczą również sposobu rozdzielenia tak zwanej wody niezbilansowanej. Temat ten poruszymy bardziej szczegółowo w kolejnym artykule. 

W związku z powyższym rozliczenia ogrzewania z sieci nie należą do najprostszych. Często mieszkańcy otrzymują tylko częściową dokumentację, gdyż rozliczenia takie mogą mieć po kilkanaście stron. Zapraszamy Państwa do kontaktu z firmą zarządzającą Państwa budynkiem. Firma ta ma obowiązek udostępnienia całej dokumentacji i w razie pytań może pomóc w zrozumieniu z czego wynikają poszczególne kwoty. 

Jako Klimek Nieruchomości zachęcamy Państwa do rozmowy na temat sposobu rozliczania energii cieplnej z mieszkańcami i z firmą zarządzającą Państwa blokiem. Może wspólnie wypracują Państwo zasady, dzięki którym poczucie sprawiedliwości podziału kosztów ogrzewania będzie jeszcze silniejsze? 

Pytania i odpowiedzi.

Uczestnicy naszego wtorkowego spotkania zadawali wiele pytań. Utwierdziło nas to w przekonaniu, że temat centralnego ogrzewania jest aktualny w naszym mieście i warto jest go pogłębić. Dlatego też kolejne spotkanie z cyklu “Przy herbacie i cieście o wspólnotach mieszkaniowych” pragniemy poświęcić również kwestiom związanym z ciepłem z sieci. 

Spotkanie to odbędzie się po wakacjach. Chcemy, aby przybrało ono formę rozmowy nad konkretnymi przypadkami. Dlatego też zachęcamy Państwa do nadsyłania do nas drogą elektroniczną pytań, opisów zaistniałych sytuacji. Chętnie się nad nimi pochylimy i przedstawimy szerszej publiczności. Kontakt mailowy: pr@klimek-nieruchomosci.pl

O cyklu spotkań

Organizację spotkań „Przy herbacie i cieście o wspólnotach mieszkaniowych” firma Klimek Nieruchomości rozpoczęła w 2022 roku. Są to otwarte wydarzenia, na które zapraszamy mieszkańców Skarżyska i okolic do wspólnej rozmowy na tematy związane z zarządzaniem i funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych.

Spotkania te mają charakter edukacyjny, informujący mieszkańców o ich prawach we wspólnotach mieszkaniowych. Szczególnie jest to istotne ze względu na to, że prawie 50% mieszkańców Skarżyska-Kamiennej mieszka w budynkach wielorodzinnych. ”Dostrzegamy ogromną potrzebę przekazywania wiedzy mieszkańcom, tak aby aktywizować skarżyszczan, aby mogli partycypować w swoich małych społecznościach i zwiększać poczucie sprawczości i odpowiedzialności za wspólne otoczenie. W naszej pracy widzimy wspólnoty mieszkaniowe jako pewnego rodzaju inkubatory działań demokratycznych, co może mieć ogromny wpływ na siłę naszej lokalnej demokracji. Wzmacniając partycypację mieszkańców we wspólnotach mieszkaniowych, wzmacniamy również siłę naszej lokalnej demokracji.” wyjaśnia ideą spotkań Prezes firmy Maciej Klimek. 

O kolejnym spotkaniu dowiedzą się Państwo na łamach portalu ProSkarżysko, oraz na profilu Klimek Nieruchomości.

linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram