Zapraszamy do obejrzenia webinarium o podstawowych informacjach dotyczących Wspólnoty Mieszkaniowej Kliknij.
Podstawą prawną funkcjonowania Wspólnoty Mieszkaniowe jest ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Zaczęła ona obowiązywać od 1 stycznia 1995 roku i od tej daty w obrocie prawnym pojawiły się nowe jednostki.
Artykuł 6 tejże ustawy mówi, iż ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota Mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać kredyty, pozywać i być pozywana. W sposób wyraźny ustawa przyznaje więc Wspólnocie Mieszkaniowej zdolność prawną. Dla lepszego zrozumienia Wspólnotę Mieszkaniową można porównać do firmy, spółki, w której mieszkańcy są współwłaścicielami.
Istnienie wspólnoty mieszkaniowej nierozerwalnie łączy się z pojęciem nieruchomości wspólnej. Artykuł 3 stanowi, że w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu. Nieruchomość wspólną — czyli potocznie nazywana część wspólna — stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą do indywidualnego użytku właścicieli lokali, a każdy członek wspólnoty ma prawo z niej korzystania w takim zakresie, w jakim nie narusza to praw innych współwłaścicieli.
Należy podkreślić, że przedmiotem działania Wspólnoty Mieszkaniowej są tylko i wyłącznie sprawy związane z zarządzaniem częścią wspólną.
Udział we wspólnocie nakłada na właścicieli obowiązki związane z wydatkami związanymi z utrzymaniem części wspólnej — w części odpowiadającej wielkości udziału. Na pokrycie tych kosztów każdy właściciel zarówno osoba fizyczna jak i osoba prawna wnosi zaliczki w formie miesięcznych opłat. Stawkę tych zaliczek, wyliczoną na podstawie planu gospodarczego wspólnoty, określa uchwała właścicieli.
Zasady funkcjonowania, działania wspólnoty dotyczą strefy zarządzania częścią wspólną a w tym zakresie również spraw związanych z wewnętrzną organizacją wspólnoty oraz jej stosunków na zewnątrz wynikają przede wszystkim z art.18, który daje możliwość właścicielom lokali określenia samodzielnie zasad zarządzania nieruchomością wspólną. Artykuł 38 k.c. stanowi, że osoba prawna (a jest nią Wspólnota Mieszkaniowa) działa przez swoje organy w sposób przewidziany w ustawie i w oparciu na jej statucie. W dużej Wspólnocie Mieszkaniowej można wyróżnić dwa organy. Pierwszym jest zebranie właścicieli lokali, które działa jako organ decyzyjno-kontrolny. Drugim organem jest zarząd, który kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami.
Chcesz wiedzieć więcej? Kliknij w zakładkę: Ciekawostki
Obserwuj nasze profile w mediach społecznościowych: Facebook i Instagram
